Analizirajući podatke e-nekretnina, informacijskog sustava tržišta nekretnina za koje je nadležno Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, vlasnik agencije za nekretnine Imperium immobiliare Filip Brkan ustanovio je kako vlada negativan trend. U Zagrebu i u Hrvatskoj kupuje se manje stanova nego u godinama do sada, kaže, i to poprilično manje.
Analizirao je podatke o broju transakcija nekretnina u Zagrebu za prvi kvartal u razdoblju od 2017. do 2024. godine. Došao je do zaključka da je u prva tri mjeseca ove godine u Zagrebu prodano 1711 stanova, dok je prošle godine u istom vremenu prodano njih 2370. U 2022. u istom je razdoblju prodano 2207 stanova, 2021. godine 2692, a 2020. godine bilo je 2411 transakcija.
"Analizom podataka vidljivo je da tržište nekretnina u Zagrebu pokazuje velike oscilacije u broju transakcija tijekom prvog kvartala u razdoblju od 2017. do 2024. godine. Nakon značajnog rasta u prvim godinama, tržište je doživjelo padove i oporavke koji su uvelike povezani s globalnim i lokalnim ekonomskim uvjetima. Najveći izazov trenutačno predstavlja nagli pad broja transakcija u 2024. godini koji je prouzročen ponajviše rastom kamatnih stopa, ukidanjem subvencije kredita APN te općenito otporom kupaca", rekao je za Večernji list.
Što s cijenama?
U analizi se dotaknuo i cijene kvadrata stana te je došao do zaključka da se prvi put nakon dugo vremena u Zagrebu, uz pad broja transakcija, događa i pad cijena nekretnina. Naime, prosječna cijena nekretnina po kvadratnom metru porasla je s 1.947,86 € u 2022. na 2.315,12 € u 2023., što predstavlja rast od 19%.
Prosječna cijena nekretnina nastavila je rasti, ali sporijim tempom, dosegnuvši 2.375.68 € u 2024. godini, što predstavlja rast od 3%. Međutim, kada se u obzir uzme inflacija, onda je zapravo došlo do pada cijena, kaže.
"Analiza pokazuje značajan rast cijena nekretnina u Zagrebu tijekom promatranih razdoblja, s najvećim porastom između 2022. i 2023. godine (19%) te sporijim rastom između 2023. i 2024. godine (3%).
Ako od postotka rasta od 3% oduzmemo stopu inflacije koja je trenutačno u Hrvatskoj 4.7%, tada možemo doći do zaključka da se prvi put nakon dugo vremena u Zagrebu, uz pad broja transakcija, događa i pad cijena nekretnina koji je trenutačno na razini od -1.7%", pojašnjava Filip Brkan.