ISTRA i Kvarner posljednjih godina prednjače po interesu kupaca i investitora. Kombinacija mora, prirode, gastronomske ponude i moderne infrastrukture čini ih izuzetno poželjnima za ulaganje u nekretnine. Blizina Slovenije, Italije i Austrije, kao i izvrsna prometna povezanost, posebno nakon izgradnje punog profila Istarskog ipsilona i druge cijevi tunela Učka, dodatno povećavaju atraktivnost ovog područja. Brojni kupci iz inozemstva, primjerice iz Slovenije, sve češće u Istri nalaze mjesto za stalni boravak, a njihovu potražnju na terenu svakodnevno prati agencija Four nekretnine iz Rijeke, jedna od najaktivnijih u regiji.

Rast cijena potvrđuje interes tržišta

Prema podacima s terena, koje redovito prikupljaju stručnjaci Four nekretnina, bilježi se kontinuirani rast cijena nekretnina u Istri i Primorsko-goranska županiji. U Istri je godišnji rast 7,1 %, dok PGŽ bilježi čak 12 %, što je najviši rast u državi. Prosječna tražena cijena kvadrata premašila je 3500 eura. U Primorsko-goranskoj županiji prevladava kupnja stanova za život, dok je u Istri fokus više na  na investicije u drugi dom, apartmane ili velike projekte u turizmu. Nedostatak novogradnje u Rijeci dodatno podiže cijene starogradnje, što stručnjaci agencije ističu kao jedan od ključnih faktora koji oblikuju lokalnu dinamiku tržišta.

Potražnja raste i u Gorskom kotaru

Na tržištu je vidljiva snažna aktivnost, a agenti Four nekretnina sve češće zaprimaju upite za nekretnine u Gorskom kotaru. Ovaj planinski dio regije nudi ono što Istra i Kvarner ne mogu – gustu šumu, tišinu, planine, svjež zrak, snijeg zimi i znatno manje gužve. Agenti Four nekretnina sve češće bilježe upite za kuće za odmor i građevinska zemljišta upravo u tom području, a najčešći kupci dolaze iz Zagreba, Splita i Rijeke. Gorski kotar postaje idealno utočište za one koji žele bijeg od gradske vreve, a pritom cijene ostaju znatno povoljnije u odnosu na obalu. Ovakva mikrolokacija osobito je zanimljiva kupcima koji razmišljaju dugoročno i traže balans između prirode i dostupnosti većih urbanih središta.

Zasićenje u segmentu kuća za odmor

Analiza tržišta koju redovno provodi Four nekretnine pokazuje zasićenje u segmentu luksuznih kuća za odmor. Na tržištu je prisutan velik broj objekata s nerealno visokim cijenama, što rezultira smanjenjem prometa. Ujedno se bilježi pad interesa kupaca iz Njemačke, dok su danas dominantni Slovenci, domaći kupci i povratnici iz inozemstva. Na području Rijeke, okolice i Gorskog kotara najaktivniji su kupci iz Hrvatske.

Domaći kupci sve aktivniji zbog promjena u kreditiranju

Stručnjaci Four nekretnina ističu kako su pad kamatnih stopa i najava strožih uvjeta kreditiranja od 1. srpnja 2025. dodatno potaknuli interes domaćih kupaca. U Rijeci, stanovi do 70 m² i cijene do 250.000 eura gotovo se ne zadržavaju na tržištu – prodaju se odmah po objavi. Poseban rast potražnje bilježe i Krk te Crikvenica, gdje su stanovi srednje kvadrature uz more najtraženiji proizvod na tržištu.

Prognoze za 2025. – fokus na kvalitetu i novogradnju

Prema projekcijama agencije Four nekretnine, 2025. godina donosi rast potražnje za luksuznim apartmanima, modernim urbanim novogradnjama i građevinskim zemljištima. Sve veća pažnja usmjerava se na stambene projekte u dobro povezanom i urbaniziranom okruženju. Infrastrukturna ulaganja i razvoj projekata zelene energetske tranzicije dodatno jačaju dugoročnu atraktivnost regije.

Investicije potvrđuju dugoročnu vrijednost regije

U 2024. godini zabilježen je rast od 20 % u broju izdanih građevinskih dozvola. Paralelno s tim, sektor hotelijerstva bilježi snažan zamah kroz projekte kao što su zona Pical u Poreču, Hilton Rijeka, hotel Keight u Opatiji te prvi Marriott hotel na otocima – The Isolano Autograph Collection na Cresu. Takvi zahvati potvrđuju da regija ostaje stabilno i perspektivno investicijsko središte.

Pouzdan lokalni partner ključan za uspjeh

U uvjetima visoke tržišne konkurencije, lokalno znanje postaje ključna prednost. Agencija Four nekretnine iz Rijeke, s dugogodišnjim iskustvom i detaljnim poznavanjem mikrotržišta nekretnina Istre i Kvarnera, nudi kupcima i investitorima pravovremene informacije i stratešku podršku u donošenju odluka. Stručni tim pruža sveobuhvatnu uslugu – od analize tržišta do realizacije kupnje, bilo da se radi o stanu, kući za odmor ili većem investicijskom projektu.