DARIO Zurovec, gradonačelnik Svete Nedelje, jutros je na LinkedInu objavio fotografiju s Matom Rimcem, osnivačem i vlasnikom Rimac Automobila.

"Lagani pripremni razgovor za novu investiciju na novih 600.000 kvadrata u Svetoj Nedelji. Lijepi pozdrav iz Kerestinečke 'tvornice magle' - kampusa gdje sam jedva našao parking. A ovo je tek početak....", stoji u statusu koji je Zurovec objavio uz fotografiju s Rimcem.

Index je, podsjetimo, nedavno objavio velik članak koji se bavio pitanjem kako je Rimac došao do velikog zemljišta u Svetoj Nedelji. Gabrijel Deak, zamjenik gradonačelnika Svete Nedelje i šef stranke Fokus, objavio je sredinom prosinca kako Grad želi, pod nepovoljnim uvjetima, prodati zemljište u Kerestincu na kojem se nalazi Kampus Rimac.

>> Kako je Rimac došao do vrijednog zemljišta u Svetoj Nedelji?

To je izazvalo burnu reakciju samog Rimca, koji je optužio Deaka da mu želi oteti kampus u koji je uložio, kako je rekao, 150 milijuna eura. Index je istražio što je u pozadini svađe.

Naime, teren u Kerestincu od oko 200 tisuća kvadrata, koji se nalazi u blizini dvorca Erdödy, grad Sveta Nedelja na namještenom natječaju dao je u zakup Mati Rimcu 2021. godine, a godišnja naknada iznosila je samo 20 tisuća kuna. Natječaj je bio namješten jer je odgovarao samo jednom ponuditelju, Mati Rimcu, s kojim su se gradske vlasti prethodno dogovorile.  

Nije ispunio uvjete, tražio i dobio odgodu 

Rimac je po ugovoru sa Svetom Nedeljom imao obvezu izgraditi do kraja svoj kampus, a ako to ne napravi, sve što je do tada izgradio na toj gradskoj parceli trebalo je biti vraćeno Gradu. U travnju ove godine postalo je jasno da Rimac nije ispunio uvjete iz natječaja, no zemljište i ono što je dosad izgradio nisu vraćeni Gradu, već je Rimac zatražio i dobio odgodu, i to na četiri godine. 

>> Rimac je trebao završiti kampus u travnju, sada su mu dali odgodu na četiri godine

Rimac sada želi kupiti to zemljište od grada Svete Nedelje za 10 milijuna eura, a gradonačelnik Dario Zurovec mu je, čini se, spreman izaći u susret. Ta parcela prije pet godina bila je procijenjena na oko 82 milijuna kuna (10.8 milijuna eura). U slučaju da Rimac zaista kupi tu gradsku parcelu po toj cijeni, više ne bi bio obvezan ispuniti aktualni ugovor sa Svetom Nedeljom.

Natječaj trajao svega dva tjedna

Podsjetimo još jednom - u tom ugovoru stoji da, ako ne uspije odraditi projekt do kraja, zemljište sa svim što je izgrađeno mora vratiti Gradu. Da je Rimac zaista u strahu od tog scenarija, priznao je i sam u raspravi sa zamjenikom gradonačelnika Zurovca, naglasivši kako želi zaštititi do sada uloženo.

Sporni natječaj za davanje u zakup zemljišta na kojem je danas Kampus Rimac raspisan je prema zamislima investitora Rimca i trajao je svega dva tjedna. Očekivano, jedini ponuditelj bio je Rimac. Svojedobno je taj natječaj izazvao val kritika - od činjenice da je očito namješten za Rimca pa do toga da je Grad to zemljište praktički dao u bescjenje. 

Najglasnija u tim kritikama bila je tada zastupnica Radničke fronte Katarina Peović, koja je u prosincu 2021. godine tvrdila da je riječ o pogodovanju, kao i da na prvom mjestu treba biti interes lokalne zajednice, a ne privatni. 

Kako je Rimac odgovorio na kritike?

Mate Rimac njenu je kritiku nazvao javnim linčem, naglasivši da njegova tvrtka ima pravo građenja na toj gradskoj čestici uz uvjet da pokrene izgradnju u roku od 12 mjeseci, završi projekt u roku od 36 mjeseci, odnosno do travnja ove godine, kao i da zaposli 729 novih radnika, od kojih 547 mora biti visoko obrazovanih.  

"Ako ne ispunimo uvjete, sve što smo napravili ide u vlasništvo Grada", napisao je Mate Rimac u prosincu 2021. godine. No Rimac nije ispunio uvjete natječaja. Priznao je da je završeno tek 77 posto kampusa, a kao glavni razlog je naveo "promijenjene okolnosti i višu silu". 

Gradonačelnik Zurovec i Rimac u travnju prošle godine potpisali su Dodatak ugovora o zakupu gradskog zemljišta u kojem stoji kako Rimac zaista nije ispunio sve obveze, no da grad Sveta Nedelja, u "duhu dobrog gospodarstvenika", produžuje rok na 48 mjeseci, uz mogućnost automatskog produljenja za dodatnih 12 mjeseci.

Plaćao je 20 tisuća kuna godišnje

Godišnja naknada za zemljište koje koristi Rimac, koja se uplaćuje gradu Svetoj Nedelji, promijenjena je s 20 tisuća kuna na 32 tisuće eura. Ta nova naknada primjenjivat će se od 2025. godine. Riječ je o mjesečnom iznosu malo većem od 2600 eura.

U slučaju da Rimac investiciju dovrši, na što se obvezao ugovorom, nakon 69 godina to zemljište vraća se u gradsko vlasništvo, i to bez naknade investitoru za nekretninu na njemu. No tada se dogodio obrat. 

"Ako ne ispunim ugovor, otet ćeš mi što sam izgradio"

"Pretpostavljam onda da ne želiš da Grad zaradi na prodaji zemlje (tržišna cijena i javni natječaj), nego ispoštovati ugovor da je dalje u najmu?" zapita se Rimac reagirajući na pisanje zamjeniku gradonačelnika Deaka. 

"Sada čitam ponovno i ne mogu doći sebi. ‘Možda najveći poslovni objekt u Hrvatskoj, vrijedan 150-200 milijuna eura, bio bi prodan investitoru za samo 10 milijuna eura.' Da, izgrađen s NAŠIH 150 milijuna eura! I sad bi ti da tu svoju investiciju opet otkupim? Da još jednom platim 150 milijuna eura? Jer ćeš mi inače oteti to što sam izgradio?" zapitao se Rimac obraćajući se zamjeniku Deaku. 

Što točno piše u ugovoru? 

No, Rimac 2021. godine, pri potpisu ugovora, nije smatrao da je aktualni ugovor za njega nepovoljan. Napomenimo kako su Rimac i grad Sveta Nedelja potpisali ugovor o zakupu 2021. godine i Dodatak ugovora o zakupu 2024. godine prema kojem je produžen rok za završetak cjelokupne investicije.

U ugovoru iz 2021. godine, u članku 15., jasno stoji da Grad može jednostrano raskinuti ugovor s Rimcem ako on ne ispuni obaveze. U članku 16. definira se da u tom slučaju Rimac mora predati svu dokumentaciju, dozvole, pravo vlasništva nad izgrađenim pogonima i sve drugo Osnivatelju prava građenja, odnosno gradu Svetoj Nedelji. Rimac je do sada ispunio 77 posto projekta na koji se obvezao 2021. godine.