MINISTAR pravosuđa, uprave i digitalne transformacije Damir Habijan komentirao je na upit Indexa prošlotjednu akciju USKOK-a u kojoj su otkrivene malverzacije s nekretninama koje se povezuju s bivšim manekenom Robertom DiCaprijem i njegovim ljudima.

Javljali smo već kako USKOK sumnja da je DiCaprio u samo godinu dana oteo pet nekretnina diljem Hrvatske. Pritom je koristio nevjerodostojne kupoprodajne ugovore i druge pravne dokumente, iskoristivši činjenicu da osobni identifikacijski brojevi vlasnika (OIB) nisu bili upisani u vlastovnici zemljišnoknjižnog izvatka ili vlasnici iz drugih razloga nisu mogli štititi svoje pravne interese.

Prijenos vlasništva takvih nekretnina vršili su na temelju nevjerodostojnih kupoprodajnih ugovora i drugih neistinitih pravnih akata koje su sami izrađivali kako bi oduzeli vlasništvo i posjed od zakonito upisanih vlasnika te zadržali tako stečene nekretnine ili ih prodali.

Svaka nekretnina oteta je u nekoliko pravnih koraka, nakon čega su novi vlasnici, koji na to vlasništvo nisu imali pravo, upisani u zemljišne knjige. USKOK će, doznajemo, tražiti da se te nekretnine blokiraju, no to još nije vidljivo u zemljišnim knjigama.

Propusti u sustavu

Kako se sve to uopće moglo dogoditi i jesu li zakazale potrebne provjere, pitali smo Habijana koji je danas predstavio projekt unaprjeđenja upravo zemljišnih knjiga i katastra. Taj je projekt financiran EU novcem, a Habijan tvrdi da će ljudima olakšati dobivanje podataka iz zemljišnih knjiga, kao i upis u njih. No, postavlja se pitanje neće li to olakšati i malverzacije prevarantima.

"To je definitivno veliki izazov, kao što su nove tehnologije općenito veliki izazov. Oni koji to u ovom lancu mogu spriječiti su prije svih javni bilježnici koji kod ovjere samih potpisa mogu dobiti uvid u to jesu li neke isprave krivotvorene ili nisu. Tu je i zemljišnoknjižni odjel koji provodi upis koji također isprave mora provjeriti. No, ni to nažalost ne znači da na kraju tog lanca zbog korištenja naprednih tehnologija ne može doći do krivotvorenja određenih isprava", rekao je Habijan. 

"To nije izazov samo za Republiku Hrvatsku, već mislim da je to pitanje koje će zahtijevati reakciju i na razini Europske unije", dodao je. 

Tehnologija ispred zakona

Ministar priznaje da je u ovom trenutku jedan od izazova, ne samo za RH već cijelu EU, to što je napredak tehnologija ispred normativnog okvira.

S obzirom da se u slučajevima malverzacija s nekretninama uglavnom manipulira krivotvorenim kupoprodajnim ili darovnim ugovorima, pitali smo ministra hoće li se digitalizacijom zemljišnih knjiga omogućiti uvid u sve ugovore za nekretnine. Trenutno ih se može dobiti samo u fizičkom obliku u zemljišnoknjižnim odjelima sudova.

"Cilj nam je da to postignemo. Sada bih iskoristio priliku da pozovem sve građane i građanke da provjere stanje svojih nekretnina u zemljišnim knjigama. To stanje se svakih 15 minuta ažurira. Ako utvrde da postoji nesrazmjer, odnosno da stvarno stanje ne odgovara onome što je upisano u zemljišne knjige, neka na to odmah reagiraju. Ovo je veliki izazov i sigurno će u budućnosti to pitanje biti aktualno", poručio je ministar.

Najavio je i da će, ukoliko bude potrebno, mijenjati propise da se malverzacije spriječe. Ponovio je da tehnologija ide toliko naprijed i dovodi do izazova na koje će, kaže ministar, reagirati na vrijeme.

Mala je to, međutim, utjeha vlasnicima kojima su prevaranti oteli nekretnine.