USPRKOS tome što pada prodaja nekretnina, cijene na našem tržištu i dalje rastu, a pogotovo u Zagrebu. Krah hipotekarnog tržišta koji je uzrokovao pad tržišta nekretnina u SAD-u izgleda da pogađa i Europu.

Nakon više od desetljeća rasta, cijene nekretnina u nekim od najvećih europskih tržišta počele su padati, a razlozi su slični onima kao i u SAD-u. Naime, kamate su povišene, smanjeno je povjerenje u tržište i uvjeti kreditiranja su zahtjevniji.

Primjerice, u Španjolskoj su cijene nekretnina porasle dvostruko, dok je Francuska prvi put u posljednjih deset godina zabilježila pad cijena nekretnina, a nekretnine u Irskoj su niže za 1,9 posto u odnosu na prošlu godinu. Prema podacima španjolske središnje banke, prošle je godine obitelj u toj zemlji morala izdvojiti šest godišnjih zarada kako bi kupila dom, dok je za dom početkom devedesetih bilo potrebno svega tri i pol godišnje zarade. 

U Hrvatskoj se još nije pojavio val pojeftinjenja kakav prati ostatak Europe, ali je zato smanjena potražnja dok cijene uglavnom rastu. Pad prodaje nekretnina u hrvatskoj može se pripisati tome da platežna moć prosječnog državljanina ostaje jednaka ili slabi, a cijene nemilosrdno rastu. 

U Zagrebu je cijena stana u novogradnji dosegla cijenu od minimalno 2000 eura po četvornome metru, kažu istraživači tržišta. Ovako visoka cijena nekretnina može se tumačiti kroz velik nesrazmjer ponude i potražnje nekretnina, pogotovo u urbanim područjima, jer se procjenjuje da samo Zagrebu nedostaje oko više desetaka tisuća stanova.

Rastu cijena zasigurno pridonosi interes stranaca za kupnju nekretnina u Hrvatskoj, a ulaskom Hrvatske u EU možemo očekivati znatan porast cijena nekretnina, osobito na Jadranu.
Žalosno je kako hrvatski građanin mora izdvojiti više od svoje tri prosječne plaće za četvorni metar stana, dok je paralelno s time hrvatska relativno jeftino tržište za građane Europske unije, što bi moglo dovesti do dodatnog porasta cijena nekretnina.

Nije nepoznanica da će do rasta cijena nekretnina doći, no pitanje je koliko će biti potrebno vremena da se usklade cijene nekretnina s kupovnom moći građana.

V.M.