CIJENA nekretnina u Hrvatskoj u zadnje vrijeme skočila je na vrlo visoke razine, kakve nisu viđene od sloma nekretninskog balona 2008. godine. Cijene su porasle zbog velike potražnje.

Prema agentima za nekretnine s kojima smo popričali, u Hrvatskoj vlada velika potražnja za nekretninama u glavnom gradu, ali i na obali.

Prema našim sugovornicima, rast cijena se dogodio zbog oporavka gospodarstva, sve veće želje za bavljenje turizmom te nastavka prakse hrvatskih građana da štede u nekretninama.

"Jako je velika potražnja, nemamo toliko u ponudi koliko se traži. Zagreb je odnio 1. nagradu za najbolji advent tako da i u glavnom gradu imamo puno ljudi koji se žele baviti turizmom. Zato raste ponuda dnevnog najma, usluge za koju su najpogodniji upravo najtraženiji stanovi, jednosobni i dvosobni. Prodaje se i u centru, ali i mimo centra, svugdje", naveo je za Index Domagoj Kristić iz agencije BLUE Nekretnine.

Najveća potražnja za stanovima u Zagrebu, potom na moru

Kristić prodaje nekretnine diljem Hrvatske, ponajviše u glavnom gradu i na obali, od Dubrovačko-neretvanske do Primorsko-goranske županije. Najviše se prodaju stanovi, no za razliku od prošlih godina, počela je rasti i potražnja za kućama te atraktivnim zemljištima za gradnju.

"Koncentracija upita za stanove je najveća. No imamo upita za parcele. Kod nas je sve u gospodarstvu dosta vezano uz građevinu jer s njom krene i trgovina i sve druge gospodarske aktivnosti. Dok nas građevina prati, rast će i cijene. Stančići su uvijek na dobroj cijeni, a štednja u nekretninama se i dalje intenzivno nastavlja. Ljudi su se opustili i krenuli u potrošnju, kupnju subvencionira i država, a cijene su i dalje dosta pristupačne, za razliku od prije 10 godina. Mali apartmančić na moru se već može kupiti u prosjeku za 50 do 60 tisuća eura", komentirao je Kristić razloge potražnje.

Razlike u rastu cijena od kvarta do kvarta, od grada do grada

Da se veliki skok u cijeni od čak 20-ak posto dogodio u centru Zagreba, za Index je potvrdio i direktor GoHome tražilice za nekretnine Hrvoje Bujas. Razlog tome je povećanje potražnje, dijelom i zbog turizma.

"Centar je skočio u prodaji, a skok u cijeni dogodio se i kod najma", naveo je Bujas i također spomenuo rast dnevnog najma stanova kojeg je sve više zbog rasta turizma u glavnom gradu.

Sjeverozapad Zagreba također bilježi veliki rast cijena nekretnina, neznatno manje u postotku od centra jer se radi o atraktivnoj lokaciji podsljemenske zone. "Mi imamo primjer novogradnje u Mlinovima i Gračanima, gdje je cijena naglo skočila već prošle godine, a ove dodatnih 10 do 15 posto", dao je primjer područja gdje su zbog intenzivnije potražnje porasle cijene.

Pogledajte aktualne cijene nekretnina po Hrvatskoj

Centar raste, okolica pada

Bujas je također podsjetio na balon cijena nekretnina iz 2008. godine, kada se na spomenutim podsljemenskim lokacijama kvadrat novogradnje prodavao i za 3 tisuće eura. Potom je u kriznim godinama pao 50 posto, da bi u zadnje vrijeme opet porastao, no ipak još ne na razinu iz 2008. jer je i dalje oko trećinu jeftiniji.

"Pitanje je dokle će cijene još rasti. Primjerice, na kvalitetnim lokacijama u Zagrebu, kao što je centar, nema limita, vidi se stalno dizanje cijene. I u prodaji i u najmu", naveo je Bujas upozorivši da ima i dosta lokacija oko Zagreba na kojima cijena pada.

"Kad govorimo o mjestima u okolici Zagreba, kao što je Remetinec ili okolica Zaprešića, pogotovo cijena kuća pada. Stanovi rastu, a kuće generalno padaju. A da ne govorimo o Slavoniji u kojoj se događa iseljavanje", naveo je primjere nekretnina čije cijene padaju zbog manje potražnje.

U Dalmaciji cijene više i do 20 posto

Šibenik, Zadar i Split završit će ovu godinu s prosječno većom cijenom stambenog kvadrata od 10 do 20 posto, potvrdio je Bujas.

"Split je rastao desetak posto jer on je i tako već imao više cijene. No kad pogledamo gradove u Dalmaciji, jedan od onih s najvećim rastom cijena je Šibenik, čak do 20 posto", naveo je Bujas.

Podsjetimo, najskuplji kvadrat stambenog prostora je u Dubrovniku, gdje može prosječno premašiti i 4 tisuće eura. Potom u Splitu oko 3 tisuće. U Zadru se prosječna cijena kvadrata kreće oko 2 tisuće eura, neznatno više nego u Zagrebu. U Osijeku je ispod tisuću eura, s tendencijom pada cijene i potražnje.