KRENULA je turistička sezona, a u međuvremenu se objavljuju trenutne statistike posjeta turista i očekivanja za ovu godinu. Tako je portal za iznajmljivanje objekata za odmor AirDNA prošlog tjedna objavio svoju statistiku o posjetima i cijenama smještaja u europskim destinacijama, među kojima je i hrvatsko tržište.

Prema njihovim analizama, Hrvatska je među zemljama u kojima je ove godine zabilježen najmanji rast cijena smještaja, zbog čega se uvelike počelo pričati o mogućoj nezainteresiranosti turista za odmor u Hrvatskoj. No, stručnjaci u Hrvatskoj objašnjavaju da to i nije baš tako, već da je više riječ o stabilizaciji cijena koje su u Hrvatskoj prošle godine naglo skočile.

Ipak, dio njih objašnjava da se, zbog Europskog prvenstva u lipnju u Njemačkoj i Olimpijskih igara u Parizu sredinom ljeta, ove godine očekuje nešto manje turista. No, kažu da razloga za brigu ne treba biti.

Stranica AirDNA: Hrvatska bi ove godine mogla imati osakaćenu popunjenost, a iznajmljivači bi mogli izgubiti moć određivanja cijena 

AirDNA prati iznajmljivanje oko 10 milijuna nekretnina na Airbnbu i Vrbu, internetskim stranicama za iznajmljivanje objekata za odmor. Prikupljaju podatke s oko 120.000 svjetskih tržišta. 

Navode kako trenutna dinamika potražnje u Europi ukazuje na još jedno rekordno ljeto u iznajmljivanju objekata za kratkoročni najam. Navode kako je potražnja za bukinzima od lipnja do kolovoza porasla za 19 posto u odnosu na prethodnu godinu, dok je u lipnju i srpnju zabilježen rast potražnje od 17 posto u odnosu na prethodnu godinu. Prema istim podacima, u kolovozu je zabilježen rast od 22 posto u odnosu na prošlu godinu. 

Objašnjavaju kako je zbog uskršnjih praznika u ožujku pala potražnja u travnju, pa je tako broj potražnje za noćenjima na europskom kontinentu iznosio ukupno 29.7 milijuna, što je porast od jedan posto u odnosu na prošlu godinu. Međutim, navode da je, u usporedbi s povećanjem potražnje od 28.8 posto u ožujku na godišnjoj razini, ovo bio veliki pad.  

Na AirDNA-u su predočili i analizu rasta cijena smještaja u ovoj godini, a uz Norvešku i Švedsku, navode Hrvatsku koja je do sada u 2024. godini, na međugodišnjoj razini, tvrde, zaostajala 6.4 posto u rastu ADR-a (eng. average daily rate), odnosno izračunatoj prosječnoj cijeni noćenja tijekom bukiranih dana, s dodatnom cijenom čišćenja. Važno je napomenuti da na izračun ne utječe popunjenost, nego se samo gledaju stvarno bukirani dani. 

Kažu kako u sve tri spomenute zemlje stopa kojom se dodaju novi oglasi nadmašuje potražnju te da je rezultat toga "osakaćena popunjenost i izgubljena moć određivanja cijena za domaćine". 

"Novi smještaji za odmor ulaze na tržište po nižim cijenama, smanjujući ukupne ADR-ove u sve tri zemlje", pišu dodajući:

"Među pet najnižih zemalja u kojima tempo potražnje zaostaje, imamo kombinaciju zemalja u kojima je potražnja zaostajala tijekom prošle godine (Irska, Hrvatska i Nizozemska), kao i zemalja koje su prošlog ljeta zabilježile impresivan rast potražnje (Italija i Portugal). Potonja skupina potencijalno bilježi usporavanje rasta potražnje ove godine", navode. 

Boris Žgomba: Cijene smještaja u Hrvatskoj nisu drastično pale, već su se stabilizirale u odnosu na prošlu i pretprošlu godinu  

Upitali smo predsjednika uprave turističke kompanije Uniline Borisa Žgombu je li doista odzvonilo visokim cijenama smještaja u Hrvatskoj te prijeti li nam slabija posjećenost ove godine. 

"Cijene definitivno ne određujem ni ja, ni vi, ni vlada, već isključivo tržište. Kad govorimo o cijenama koje su uspoređene s onima od godinu ranije, moramo biti svjesni toga da su prošle godine u Hrvatskoj cijene smještaja znatno rasle, kao što je to bio slučaj i godinu ranije.  

Možemo reći da su cijene tada postigle maksimum. Kada je riječ o cijenama ove godine, valja naglasiti da nije došlo do nekakvog većeg sniženja cijena, nego su se one stabilizirale. Ono što je možda najbitnije jest činjenica da cijene imaju opravdanje za rast samo ako je riječ o rastu kvalitete. Druge zemlje možda nisu tolikom brzinom povisivale cijene", kazao je ponovivši još jednom da je poanta u tome da su se cijene stabilizirale, a ne drastično smanjile. 

Ono što bi možda također trebalo naglasiti je da su svi objekti i subjekti koji postavljaju cijene na tržište - privatni. Prema tome, mi nismo ti koji bi trebali gledati privatniku 'u džep' i govoriti o tome jesu li njegove cijene visoke ili niske. On sam odlučuje, ali i sam odgovara za svoje prilike", kazao nam je.  

S obzirom na to da su se u Hrvatskoj prošle godine znatno povisile cijene, upitali smo Žgombu može li to odbiti turiste da ove godine Hrvatsku izaberu za svoju destinaciju ili je još uvijek rano za takve prognoze.

"Još uvijek je rano o tome govoriti. Tek smo na početku lipnja, a pravi dio turističke godine, onaj s najvećim brojem gostiju, tek kreće od sredine lipnja i trajat će do polovice rujna. To je vrijeme kad u Hrvatsku dolazi preko 60 posto ukupnih gostiju u godini. Tek tada će se moći govoriti o tome je li sezona bila uspješna ili ne. Hoće li ova sezona dostići posjećenost od ranijih godina, tek ćemo saznati", kaže.  

"AirDNA ne treba gledati kao objektivnog pokazatelja. Možda im ne ide u Hrvatskoj pa ovakvim napisima žele potaknuti snižavanje cijena kako bi se više objekata iznajmljivalo kod njih" 

Komentirajući analizu AirDNA-a, kaže da se radi o jednom od velikog broja portala koji iznosi svoje projekcije te da treba imati na umu da one ne moraju uvijek biti 100 posto objektivne.   

"Nemojmo zaboraviti da takav portal ne mora uvijek biti 100 posto objektivan. On je komercijalno nastrojen i može se reći da neke njegove poruke mogu imati i dublji značaj. Možda tom portalu ne ide prodaja na hrvatskom tržištu pa kroz ovakva pisanja želi postići smanjenje cijena kako bi se podigla prodaja. Uostalom, Airbnb nije i ne može biti objektivan pokazatelj", kaže.  

"Sve je do odnosa ponude i potražnje. Negdje će možda doći do smanjenja nekih cijena, ali negdje će se one i povećavati. U ovom trenutku držim do toga da je ponuda uravnotežena s potražnjom. Ako dođe do toga da potražnja ipak ne bude pratila ponudu, onda će se i cijene korigirati", kazao je.  

Već je početak lipnja pa je većina gostiju koji planiraju odmor u Hrvatskoj svoj smještaj isplanirala i bukirala. Žgomba kaže da su podaci o bukingu za ovo ljeto u okviru svih planskih kategorija subjekata, bilo da je riječ o hotelima, apartmanima u privatnom smještaju i drugih.  

"Svi su više ili manje na planiranim nivoima i nema velikih odskakanja. Nije senzacija da će kroz petnaestak dana smještaji biti malo slabije popunjavani, ipak je riječ o početku lipnja. Takva situacija nije nimalo dramatična, a pretpostavka je da će se od sredine lipnja ući u puni pogon i zadržati očekivana popunjenost do polovice devetog mjeseca", kazao nam je Žgomba. 

Predsjednica Udruge obiteljskog smještaja Istre: Potražnja za odmorom u Hrvatskoj bi ovo ljeto mogla biti manja zbog EP-a u nogometu i Olimpijskih igara 

Predsjednica Udruge obiteljskog smještaja Istre Lorena John kaže da u Istri cijene smještaja nisu drastično opale, već da je dio iznajmljivača stavio popuste jer se u lipnju očekuje nekoliko datuma "s rupama". Kaže da je razlog tomu Europsko nogometno prvenstvo koje će se u Njemačkoj održavati od 14. lipnja do 14. srpnja. Kaže da je sličnu situaciju moguće očekivati i za vrijeme održavanja Olimpijskih igara u Parizu od 26. srpnja do 11. kolovoza. 

Također, kaže da je popunjenost ove godine "šarolika", odnosno da joj pojedini iznajmljivači tvrde da su "puni kao šipak", dok dio njih nije zadovoljan zbog slabije popunjenosti u lipnju. 

"Pretpostavljam da će njemačko tržište biti problematično za naše zato što zbog nogometnog prvenstva određeni broj ljudi nije odlučio provesti godišnji odmor kod nas. Apartmani bi mogli imati slabiju popunjenost, dok su kuće za odmor s bazenima i one u kojima je veća komocija već popunjene.  

Vjerojatno će i zbog Olimpijskih igara jedan dio ljudi odustati od putovanja, ali riječ je o puno manjem broju nego što će ih biti u lipnju jer bi tada u Europi mogla zavladati nogometna manija", kaže.  

"Ovogodišnje cijene smještaja u Hrvatskoj su realne" 

John također smatra da su ovogodišnje cijene smještaja u Hrvatskoj realne.

"Mislim da su cijene na tržištu realne. Uspoređujući naše cijene s nama susjednim državama, primjećujem da nismo nešto pretjerano skupi u odnosu na ono što nudimo. S druge strane, kupovna moć gostiju koji kod nas dolaze je možda nešto slabija. To su sve gosti srednje klase tako da sve ovisi o njihovim mogućnostima", kaže John. 

Kaže i kako je prošla sezona bila dobra te da je većina iznajmljivača njom bila zadovoljna iako popunjenost nije drastično odskakala od one u 2022. godini.