AGENCIJA za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) je zaprimila više od 5000 zahtjeva za potporu mladima pri kupnji ili gradnji prve nekretnine, od čega je više od 300 vraćeno na dopunu dokumentacije. Podaci pokazuju kako se u praksi najčešće radi o nepotpunim prilozima.

Ako ostvarite pravo na povrat, postupak se provodi kroz nekoliko jasno definiranih koraka. U nastavku donosimo vodič kroz sve potrebne radnje te dokumentaciju koju je potrebno prikupiti kako bi se zahtjev mogao uredno podnijeti.

Četiri koraka za povrat poreza na prvu nekretninu

Pravo na povrat poreza ostvaruju osobe mlađe od 45 godina koje kupuju svoju prvu nekretninu, pod uvjetom da su kupoprodajni ugovor sklopile nakon 1. siječnja 2025. godine. Pravo se odnosi na one koji do sada nisu koristili neku od državnih mjera, poput APN-ovih subvencija, te koji prethodno nisu imali u vlasništvu ili suvlasništvu drugu nekretninu podobnu za stanovanje.

Nakon što podnositelj plati porez na promet nekretnina i ispuni sve propisane uvjete vezane uz vlasništvo i samu nekretninu, može pokrenuti postupak za povrat, koji se provodi kroz četiri koraka. U prvom koraku potrebno je ispuniti zahtjev osobnim podacima te priložiti izjavu, a oba dokumenta ovjeriti kod javnog bilježnika.

Zatim slijedi prikupljanje potrebne dokumentacije, ovisno o tome radi li se o kupnji stana ili gradnji kuće, a potom se cjelokupni zahtjev šalje poštom ili predaje osobno, pri čemu se ne zaprimaju zahtjevi dostavljeni e-mailom.

Nakon predaje zahtjeva slijedi odluka APN-a i isplata potpore, a u slučaju odbijanja moguće je podnijeti žalbu u roku od 15 dana.

Pravila i rokovi

Povrat poreza može se zatražiti tek nakon što je porez plaćen, a zahtjev se mora podnijeti najkasnije u roku od 24 mjeseca od sklapanja kupoprodajnog ugovora. Kopija kupoprodajnog ugovora, zahtjev za potporu kao i izjava moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika, a podnositelj zahtjeva obvezno mora biti su/vlasnik nekretnine te imati prebivalište upravo na toj adresi.

Kao članovi uže obitelji priznaju se bračni ili izvanbračni drug, životni ili neformalni životni partner te djeca, pod uvjetom da imaju prijavljeno prebivalište na adresi te nekretnine. U užu obitelj pritom se ne ubrajaju roditelji, bake i djedovi, prijatelji, druga rodbina, kao ni braća i sestre.

Zahtjev se može predati samo poštom ili osobno jer e-mail nije dopušten. U slučaju negativnog rješenja rok za žalbu je 15 dana od primitka rješenja. Žalba se, kao i sam zahtjev, podnosi isključivo poštom ili osobno na adresi APN-a.

Nakon što je dokumentacija prikupljena, zahtjev se stavlja u omotnicu i šalje poštom na adresu APN-a u Zagrebu, pri čemu se preporučuje slanje s povratnicom kao dokaz o zaprimanju. Zahtjev se šalje na adresu: APN Zagreb, Savska cesta 41, 10000 Zagreb.

Nakon zaprimanja, APN u roku od 30 dana provodi provjeru dokumentacije te, po potrebi, traži njezinu dopunu. Ukupan rok za isplatu potpore iznosi 90 dana od dana kada je zaprimljen potpun i uredan zahtjev.

Dokumentacija

Dokumentacija ovisi o tome radi li se o kupnji stana ili gradnji kuće, ali u oba slučaja potrebno je priložiti osnovne dokaze o identitetu, prebivalištu i pravu na potporu.

Kod kupnje stambene nekretnine prilaže se preslika osobne iskaznice, ovjerena preslika kupoprodajnog ugovora sklopljenog nakon 1. siječnja 2025., zemljišnoknjižni izvadak ili izvadak iz knjige položenih ugovora koji je dostupan na e-Građaninu.

Potrebna je i potvrda o prebivalištu podnositelja i članova obitelji koja nije starija od 30 dana. Uz to se dostavlja i rješenje o porezu na promet nekretnina ili dokaz o plaćenom PDV-u, ovisno o modelu kupnje, te broj računa i naziv banke za isplatu potpore.

Kod gradnje obiteljske kuće prilaže se uporabna dozvola s pravomoćnošću nakon 1. siječnja 2025. godine, ugovor o građenju te zemljišnoknjižni izvadak i potvrda o prebivalištu, kao i kod kupnje stana. Također se dostavljaju računi i situacije vezane uz gradnju, projektiranje, nadzor, procjenu ili drugi stručni elaborat kojim se utvrđuje neto korisna površina kuće te podaci o računu i naziv banke za isplatu potpore.

Ako je podnositelj ranije imao u vlasništvu ili suvlasništvu nekretninu koja se ne smatra odgovarajućom za stanovanje, a u međuvremenu ju je prodao, uz zahtjev mora priložiti i dokaz o toj prodaji. 

Detaljan postupak nalazi se na službenim stranicama APN-a. 

Kada se povrat poreza mora vratiti?

Potpora se mora vratiti ako u roku od pet godina dođe do prodaje, iznajmljivanja ili odjave prebivališta s te nekretnine.

Izračun potpore

Najviši iznos potpore određuje se na temelju korisne površine stana ili obiteljske kuće na koju podnositelj zahtjeva ima pravo, u skladu s brojem članova kućanstva te prosječnom cijenom četvornog metra u jedinici lokalne samouprave gdje se nekretnina kupuje ili gradi. O svim detaljima izračuna potpore Index je pisao ranije, gdje se nalaze i tablice s točnim podacima za izračun.