NA TRŽIŠTU nedostaje nekretnina za prodaju i najam, dok, prema podacima DZS-a, imamo čak 600 tisuća praznih stanova te oko 230 tisuća kuća za odmor u kojima ljudi borave povremeno. Kako bi se stabiliziralo tržište nekretnina s visokim cijenama i skromnom ponudom, vlada je najavila uvođenje poreza na nekretnine.

Ministar financija Marko Primorac otkrio je konture poreza na nekretnine. Neće ga plaćati onaj tko živi u nekretnini i oni koji su nekretninu dali u dugoročan najam. Uz to, povećat će se porezno opterećenje kratkoročnog iznajmljivanja u turizmu, koje se sad plaća kao paušal. 

Cijene stambenih kvadrata rastu zbog nedovoljne ponude, a istodobno se znatan dio stanova nudi u kratkoročni najam za turizam, što onemogućava dostupnost tih prostora za stanovanje. Kako će uvođenje poreza na nekretnine i novi zakon o apartmanima utjecati na stanje na tržištu, Index je provjerio s agentima za nekretnine. 

Biliškov: Povećat će se ponuda najma

Jasminka Biliškov, direktorica agencije Biliškov nekretnine, smatra kako će se dugoročni najam povećati, no ona u tome vidi isključivo kratkoročnu pomoć. 

"Za nekretnine koje zjape prazne treba uvesti nekakav razuman porez. Naravno, na ovaj način će se motivirati ljude da daju nekretnine u najam. Automatski bi se trebao povećati fond stanova za dugoročni najam.

Ipak, to nije rješenje za priuštivi najam. Mi bismo trebali pratiti model koji imaju Nijemci, da država gradi stanove na državnom i gradskom zemljištu i da ih daje u dugoročni najam. Osoba koja ulazi u takav najam se osjeća sigurnije. Jako je teško mladima stvarati obitelj kada znaju da imaju ugovor na određeno vrijeme, a s ovim bi bilo drugačije.

Ovim potezom će se pomoći studentima kojima je 10 mjeseci potreban stan, ali nekome tko stvara obitelj, a ne može kupiti stan, to nije rješenje", kazala nam je Biliškov. 

"Cijene stanova neće padati dok imamo liste čekanja"

Uvjerena je kako će nekretnina za najam nakon uvođenja poreza, ali i zakona o apartmanima biti više na tržištu. 

"Naravno da će ljudi davati stanove puno više u najam jer neće morati plaćati porez, automatski će se i lakše dolaziti do stana. I s ovim visokim cijenama je problem doći do najma stana. Na to bi mogao utjecati i zakon o apartmanima jer u velikim zgradama ljudi neće moći dobiti 80% potpisa susjeda, pa ćemo i tu dobiti jedan dio stanova za najam. 

Što se tiče prodaje, sad na tržištu kronično nedostaje stanova od 40 do 60 metara kvadratnih. Kada ih dobijemo, prodaju se za deset dana bez obzira na cijene. Za takve stanove imamo i listu čekanja i, dok je god tako, cijene neće padati. Spuštanje cijene možemo očekivati ako ponuda bude veća od potražnje. Dok je god veća potražnja nego ponuda, ništa od toga."

Rastovac: Bit će veća ponuda, ali nekvalitetnih nekretnina

Nakon uvođenja poreza na nekretnine tržište bi moglo dobiti veći broj stanova, no kada je u pitanju prodaja, agent Sky nekretnina Sanjin Rastovac smatra kako to generalno ne mora biti pozitivna strana novog zakona jer bi se na tržištu moglo naći više loše ponude.

"Bit će veća ponuda, ali nekvalitetnih nekretnina, koje su višak i koje nitko ne održava; onih koje su nekome druga nekretnina pa sad na nju treba plaćati porez, a nije imao ni da je uredi. Imamo dosta primjera na sjeveru kad se naslijede kuće od 300 kvadrata koje su rupe bez dna i koje nikome ne trebaju. 

I što će oni s tom kućom, to samo može završiti u prodaji. A vlasnike novogradnji u centru, koje su kupljene za 6000 eura po metru kvadratnom, neće porez natjerati da prodaju te stanove. Ništa se tu neće promijeniti", objašnjava Rastovac. 

"Naštetit će onima koji i ovako jedva preživljavaju"

Iako je još dosta nepoznanica, pitali smo ga, s obzirom na dostupne informacije, kome će najviše naštetiti uvođenje poreza na nekretnine. 

"Ovo će najviše utjecati na niži/srednji sloj koji i ovako jedva preživljava. Sad će im ubacivati dodatni teret na nekretnine koje su im višak ili su naslijedili djedovinu. Znači, porez neće smetati bogatima i dobre nekretnine koje oni imaju neće završiti u prodaji.

S druge strane, ova bi odluka mogla pogurati neke ljude u najam. S cijenama se tu neće dogoditi nikakav pomak jer se loše nekretnine i danas mogu uzeti u najam ili kupiti. I sad ih ima hrpa koje stoje godinama u oglasnicima."

No, razlika u cijeni na tržištu bi se mogla dogoditi zbog novog zakona o apartmanima. Rastovac smatra kako bi to moglo doprinijeti padanju prodajne cijene, no samo u centru grada. 

"U centru Splita, gdje je jako puno apartmana u zgradama, moglo bi doći do promjena. Ako im više ne bude prolazilo da to mogu iznajmljivati turistima, tu bi moglo doći do povećanja ponude. Moram napomenuti da su se ti stanovi kupovali isključivo za strance, a ne za život, i da su to stanovi lošije kvalitete.

Da bi došlo do osjetnih korekcija u cijeni, osim u centrima gradova, ponuda se mora povećati. Teško je znati koliko se ponuda mora povećati da bi se cijene kvadrata nekretnine osjetno spustile. Pretpostavljam oko 30%, no to ne možemo sa sigurnošću znati", zaključio je.