PROSJEČNA cijena nekretnina koje su se tek pojavile na tržištu u najbogatijoj britanskoj četvrti pala je za gotovo 100.000 funti u samo mjesec dana. Podaci pokazuju da snažna konkurencija među prodavateljima u mnogim područjima prisiljava vlasnike da znatno smanje svoja očekivanja, piše The Guardian.

Tržište nekretnina usporava

Nekretninski portal Rightmove objavio je da su na razini cijele Velike Britanije prosječne tražene cijene za nove oglase u proteklom mjesecu pale za 2 posto. To je najveći zabilježeni pad cijena u kolovozu u posljednjih osam godina. Niz nedavnih istraživanja potvrđuje slabljenje tržišta. Kraljevski institut ovlaštenih procjenitelja (Rics) prošli je tjedan izvijestio da je britansko tržište nekretnina u srpnju bilo "suzdržano".

Prema podacima banke Lloyds, cijene kuća u Ujedinjenom Kraljevstvu prošlog su mjeseca uglavnom stagnirale. Na potencijalne kupce utječu visoke kamatne stope na stambene kredite, ekonomska nesigurnost zbog sukoba na Bliskom istoku i sve manja priuštivost nekretnina. Konkurentska banka Nationwide bilježi da su cijene prošlog mjeseca porasle za samo 0,1 posto.

London bilježi najveći pad

Rightmove ističe da nacionalni prosjek, koji pokazuje smanjenje od 7360 funti, odnosno oko 8613 eura po novom oglasu, skriva sve veće razlike među regijama. London je zabilježio najveći pad u proteklih mjesec dana od 4,4 posto, što znači da su nove tražene cijene u prosjeku niže za gotovo 30.000 funti, odnosno oko 35.108 eura.

Podaci s portala sugeriraju da se u nekim londonskim četvrtima prodavatelji odlučuju na drastične korake kako bi privukli kupce i zaključili prodaju unatoč ljetnim odmorima. Trenutačna prosječna tražena cijena nekretnine u četvrti Kensington i Chelsea iznosi 1.552.970 funti, odnosno oko 1.817.402 eura, dok je prije mjesec dana bila 1.648.148 funti, odnosno oko 1.928.786 eura. To je razlika od nešto više od 95.000 funti, odnosno približno 111.000 eura.

Broj dostupnih domova za prodaju u Londonu najveći je u posljednjih 16 godina. To je dovelo do oštre borbe među prodavateljima koji pokušavaju privući kupce u najskupljem dijelu Velike Britanije.

"Pad cijena u kolovozu veći je od uobičajenog, a to je znak da mnogi prodavatelji postaju svjesni tržišne realnosti. Zato već od prvog dana postavljaju znatno konkurentnije cijene", izjavila je Colleen Babcock, stručnjakinja za nekretnine u Rightmoveu.

Investitori u ofenzivi

Zasebni podaci agencije za nekretnine Hamptons pokazuju da su investitori koji kupuju radi iznajmljivanja u boljoj poziciji kada tržište slabi. Takvi kupci koriste trenutne okolnosti kako bi ispregovarali velika sniženja, a iz agencije dodaju da prodavatelji sve spremnije prihvaćaju niže ponude.

U srpnju su investitori činili 14,1 posto svih kupnji nekretnina u Velikoj Britaniji, što je porast u odnosu na ovogodišnji prosjek od 12,4 posto. Istovremeno su postali ambiciozniji s ponudama, pa je prosječni investitor u srpnju plaćao 88,7 posto početne tražene cijene. Više od polovice ponuda investitora, njih 56 posto, bilo je barem 10 posto niže od početne cijene. To je najveći udio takvih ponuda od travnja 2020. i početka pandemije.

Problematična prodaja stanova sa zakupom

Prodavatelji sve češće prihvaćaju niske ponude. U srpnju je prihvaćeno 27 posto ponuda koje su bile 10 ili više posto ispod tražene cijene, dok je u srpnju 2025. taj udio iznosio 18 posto. Kod nekretnina s pravom zakupa (leasehold), taj je broj u srpnju bio još veći i iznosio je 41 posto, prema analizi Hamptonsa temeljenoj na podacima grupacije Connells.

Neki se stanovi posebno teško prodaju, čak i nakon što vlasnici spuste cijenu, za što mnogi krive sustav zakupa koji odbija kupce. Analiza portala Zoopla pokazala je da se u većem dijelu Engleske većina stanova pod zakupom koji su oglašeni 2025. godine nije prodala ni nakon šest mjeseci na tržištu.