VJESNIKOV neboder, odnosno cijeli kompleks na križanju Slavonske avenije i Odranske ulice, već je godinama opterećen sudskim zabilježbama, što zbog dugova, što zbog zajmova koji su na osnovu njega uzeti. U pitanju su milijuni eura kojima se jamčilo Vjesnikovim neboderom i zemljištem. Nakon što je vatra progutala zgradu te je pitanje hoće li, kada i kako biti obnovljena ili uklonjena, zanimljivo je provjeriti što će sada biti s jamstvima za goleme iznose.

"Pitanje je što je prava vrijednost - zemljište ili zgrade"

Pravni stručnjaci upućeni u ovu problematiku za Index su podsjetili da Vjesnikov neboder nije do sada etažiran, što je jedan od preduvjeta za definiranje vlasništva na nekretninama, no unatoč tome vlasnici znaju tko što u zgradi koristi te koliki im postotak u vlasništvu objekta od gotovo 33 tisuće metara kvadratnih pripada. Je li požar sada obezvrijedio njihove udjele, pitamo stručnjake.

Galerija

"Udio u vlasništvu se osim na samom neboderu i okolnim zgradama računa i na zemljište ispod njih. Zato nije nužno da je nekretnina izgubila na vrijednosti zbog požara, jer je pitanje što je zapravo prava vrijednost, zemljište na toj lokaciji ili zgrade na njemu.

Vidjet ćemo hoće li vjerovnici tražiti nova jamstva, no moguće je da će i nakon požara nebodera nekretnina i dalje imati svoju vrijednost. Nije isključeno da je zapravo vrijednost nebodera bila zanemariva", objašnjavaju za Index stručnjaci za pravna i financijska pitanja.

Zabilježbe od Maje Freundlich do Ivice Todorića

Zanimljivo je da je jednu od zabilježbi na Vjesnikov kompleks još 2016. pokušala staviti novinarka i esejistica Maja Freundlich. Dug koji je Vjesnik prema njoj imao prelazio je, prema javno dostupnim podacima, milijun tadašnjih kuna.

Početkom 2017. zalog je na Vjesnikovu nekretninu, i to dio koji je bio u vlasništvu Tiska, odnosno tada još Ivice Todorića, stavila i Mesna industrija Braća Pivac. Zabilježba je bila vidljiva oko mjesec dana, a upisana je, kako je navedeno, zbog zajma od 30 milijuna ondašnjih kuna.

Od 2017. do 2019. na isti taj udio bila je kao vjerovnik upisana i osječka Saponia i to zbog zajma od oko 120 milijuna ondašnjih kuna. Zabilježba je stavljena baš u vrijeme pred izbacivanje Todorića iz Agrokora, uoči čega su mediji objavljivali kako panično traži stotine milijuna kuna kredita.

Unazad devet godina sporadično se i Republika Hrvatska upisivala na Vjesnikov neboder zbog dugova što ih je nekoć moćni medijski nakladnik imao nakon gašenja.

Milijarde eura jamstava i budući planovi

Od 2019. do 2023. na Tiskov udio u ovoj nekretnini bio je zabilježen i britanski fond koji je depozitar Sberbanke. Oni su upisali založno pravo teško gotovo 1,2 milijarde eura, no u prosincu 2023. upisano je brisanje tog zaloga. U međuvremenu je još jedan britanski fond imao upisan zalog od 380 milijuna eura, također na suvlasnički dio koji je nekoć pripadao Tisku, a nedavno je prešao u vlasništvo Fortenova Grupe odnosno njihove tvrtke kćeri FNG Nekretnine. Vlasništvo je upisano u listopadu ove godine.

Jedna od zabilježbi stavljenih ove godine nema nikakvu financijsku težinu, ali, kako su nam objasnili pravnici koji se bave zemljišnoknjižnim slučajevima, zapravo služi da se nekretnina onemogući od daljnje preprodaje.

Stavila ju je, prema zemljišnoknjižnom izvatku, tvrtka Allegheny financial koja se bavi gradnjom i ulaganjima u nekretninske projekte. Bilo je puno polemike oko njezinih stvarnih, nerijetko kontroverznih vlasnika koji su se, osim toga, kroz godine i mijenjali. No u javnosti je u njezino ime istupao samo Damir Farkaš, dugogodišnji upravitelj tvrtke i bivši menadžer Hypo Consultantsa.

Tvrtka je na Vjesnikov kompleks stavila "zabilježbu prvenstvenog reda", što je, prema stručnim obrazloženjima, specifična zabilježba kojom vlasnik nekretnine publicira da namjerava prodati nekretninu ili na njoj zasnovati založno pravo kako bi njome osnovao prvenstveni red za ona prava koja će se upisati na temelju tih poslova. Drugim riječima, od kraja veljače ove godine Allegheny financial imao je neke od tih planova za svoj udio u ovoj nekretnini. Istu zabilježbu stavili su i godinu ranije.

I manji suvlasnički dijelovi pod hipotekama

Svoj udio od oko 1,3 posto prije četiri godine založio je i jedini pojedinačni suvlasnik, Krešo Čuljak. Zabilježbu na iznos od oko tri i pol milijuna kuna upisao je u korist Adriatic osiguranja.

Hrvatski olimpijski odbor na osnovu svog vlasništva u kompleksu podigao je kredit od tri i pol milijuna eura kako bi obnovio svoje prostorije, a Plavi radio svoje je udjele stavio pod hipoteku zbog zajma od oko 520 tisuća eura, dok milijun eura, prema podacima iz Zemljišnih knjiga, od njih potražuje informatička tvrtka Croz.

Hoće li dugove sada pretvoriti u udio u vlasništvu ostaje za vidjeti, budući da je Plavom radiju uništena sva oprema koju je njihova radijska stanica Laganini FM koristila za emitiranje. 

Udio što ga posjeduje Večernji list odnosno njegova tvrtka VLM Cvjetno nekretnine trenutno nije ni pod kakvom hipotekom.