CIJENE stanova u Zagrebu i dalje rastu, no promet nekretninama je u padu. Ponuda je slaba jer se investitori uglavnom orijentiraju na luksuznu gradnju, dok cijene za starije stanove u oglasima dosežu i četiri tisuće eura po četvornom metru. Istovremeno, kupci imaju sve manju kreditnu sposobnost, objavio je HRT.

Radovi na stambeno-poslovnoj zgradi na križanju Vukovarske i Strojarske ulice u Zagrebu privode se kraju. U ponudi su bila 74 luksuzna stana, a cijene su se od početka gradnje u jesen 2024. mijenjale tri puta.

Cijene rasle u tri navrata

"Cijena je krenula s 5600 eura po četvornome metru za najniže stanove na drugome katu, a određivala se prema katnosti. Od drugoga do osmoga kata najniža je bila na drugome, a najviša na osmome katu, gdje je cijena bila 7400 eura po kvadratu. Tijekom 2025. godine cijene su u dva navrata povećane, a još jednom 2026., kako se projekt približava završetku. Sada je cijena od 7200 eura po kvadratu za drugi kat do 8400 eura za osmi kat", rekao je Zenon Pavić iz agencije Eurovilla.

Prvo su se prodali najveći stanovi, a trenutačno je slobodno još samo nekoliko.

"Imali smo kombinacije u kojima su se manji stanovi spajali u veće. Klasično su na tržištu najzanimljiviji mali stanovi, međutim, na ovom smo projektu vidjeli da su upravo veći stanovi bili najtraženiji", dodao je Pavić.

Tržište starogradnje i nedostatak ponude

Na tržištu i dalje nema dovoljno nekretnina jer su investitori usmjereni na gradnju luksuznih stanova.

"Ako investitori prepoznaju da se ogroman potencijal krije u gradnji stanova za građane niže platežne moći, možemo očekivati stabilizaciju cijena novogradnje. Ne smijemo, s druge strane, zanemariti važnost starogradnje jer promet rabljenim nekretninama najveći je pokretač tržišta i čini 80 do 85 posto ukupnog prometa", rekla je Ivana Čikić, direktorica agencije Dom ekspert.

Prosječna cijena četvornoga metra takvih stanova u Zagrebu iznosi 3800 eura.

"Trenutačno je cijena starih stanova previsoka i zato bilježimo pad prometa nekretninama. Kada bi vlasnici rabljenih stanova snizili cijene, preusmjerili bismo težište potražnje s novogradnje na starogradnju. Time bismo ponovno pokrenuli tržište rabljenih nekretnina i usporili rast cijena novogradnje", istaknula je Čikić.

Smanjena kreditna sposobnost kupaca

Agenti za nekretnine također primjećuju smanjenje kreditne sposobnosti kupaca.

"Kada govorimo o novogradnji, riječ je o nekretninama koje se čekaju godinu ili dvije i jednostavno je drugačija dinamika plaćanja. Kod starogradnje, ako je cijena ista ili viša od cijene novogradnje u kvartu, što sada imamo u određenim slučajevima, kupci u ovom trenutku jednostavno nisu u mogućnosti kupiti nekretninu. Više nije pitanje žele li ili ne žele, nego su ograničeni zbog strožih kreditnih uvjeta", rekla je Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica agencije Opereta nekretnine.

Dodatni pritisak na cijene stanova za najam u Zagrebu ove jeseni stvorit će i obnova Studentskog doma "Stjepan Radić".